Os especialistas do setor imobiliário argumentaram que compradores e vendedores não têm informações suficientes para perceber o comportamento no mercado imobiliário. Muitos estudos empíricos descobriram que os proprietários de imóveis atrasam a venda quando os preços estão altos e explicar por que os proprietários não reduzem os preços quando a demanda cai para atrasar o aumento do mercado novamente. A complexidade do mercado imobiliário exige a extensão da teoria do equilíbrio de mercado para conduzir comportamentos individuais e cooperativos.
Por essas motivações, este artigo busca fundamentos teóricos para explicar o comportamento do mercado imobiliário. O mercado imobiliário também envolve muitos participantes, como provedores, instituições de crédito e autoridades governamentais em mercados relacionados, como mercados de crédito e hipotecas. O comportamento do mercado está sempre conectado com os comportamentos dos participantes em mercados relacionados. A teoria do equilíbrio de mercado redefine o equilíbrio de mercado, incluindo o equilíbrio de produção e o equilíbrio de consumo.
Os conceitos de equilíbrio de mercado e excedente são a base para explicar o comportamento do mercado. Usando a análise de demanda-oferta para conduzir o comportamento do mercado com muitos participantes no mercado relacionado e explicar o fenômeno de bolhas e quedas no mercado imobiliário. A análise fornece experimentos numéricos para conduzir o comportamento do mercado em situações típicas no mercado imobiliário. As principais descobertas e implicações são resumidas na seção de conclusão.